Wola | Grabowska | 3 pokoje

Mam przyjemność zaprezentować Państwu funkcjonalne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 59,17 m², zlokalizowane przy ul. Grabowskiej 3 w warszawskiej dzielnicy Wola (Odolany).

Nieruchomość znajduje się w kameralnym, zamkniętym budynku z 1997 roku, z monitoringiem w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej — w pobliżu nowych linii tramwajowych na Kasprzaka i stacji metra M2.

Lokal usytuowany jest na 3 piętrze (budynek 5-piętrowy, bez windy). Mieszkanie jest w pełni urządzone i gotowe do zamieszkania. W 2021 roku przeszło kompleksowe odświeżenie: malowanie, wymiana tapet, wymiana okien na trzyszybowe, cyklinowanie parkietu oraz instalacja klimatyzacji. Do dyspozycji mieszkańców dostępny jest strzeżony, naziemny parking za bramą — jedno miejsce gwarantowane na lokal.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
– Kuchnia / Salon – 33,2 m² /ekspozycja południowa, wyjście na balkon
– Sypialnia – 8,7 m² /ekspozycja północna
– Gabinet – 7,5 m² / ekspozycja północna
– Łazienka – 5,8 m²
– Balkon – ok. 6 m²

Mieszkanie dwustronne, bardzo dobrze doświetlone. Salon z ekspozycją na południe słoneczny przez cały dzień. Sypialnia cicha, od strony północnej.

STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE:
– Ogrzewanie: miejskie
– Ogrzewanie podłogowe w łazience
– Okna trzyszybowe 
– Podłogi: parkiet (cyklinowany w 2021 r.)
– Klimatyzacja (nowa jednostka z funkcją grzania)
– Stan: gotowe do zamieszkania

DO MIESZKANIA PRZYNALEŻY:
– Naziemne miejsce postojowe na strzeżonym, zamkniętym parkingu za bramą
– Komórka lokatorska – 4 m²  zakup obligatoryjny, 30 000 zł

BUDYNEK
– Rok budowy: 1997
– Budynek zamknięty z monitoringiem,
– Strzeżony teren z naziemnym parkingiem za bramą

KOMUNIKACJA
Tramwaj (linie 10, 11, 26, 27)
– Przystanek Ordona-WSA (ul. Kasprzaka) — ok. 200-250 m, 3 min pieszo
– Częstotliwość w szczycie: co 8 minut

Autobus
– Przystanek PKP Wola (Kasprzaka) / Ordona — ok. 250-300 m, 3-4 min pieszo

Metro M2
– Stacja Płocka (linia M2) — ok. 550-650 m, 7-8 min pieszo

Kolej (SKM / KM)
– Przystanek PKP Warszawa Wola — ok. 300 m, 4 min pieszo

Komunikacja samochodowa
– Al. Prymasa Tysiąclecia — ok. 200 m (1 min jazdy)
– Rondo Daszyńskiego / centrum Warszawy — ok. 10-15 min autem
– Trasa S8 — ok. 2 km, 5-8 min jazdy
– Lotnisko Chopina — ok. 20-25 min autem

ZIELEŃ I REKREACJA
– Park im. Edwarda Szymańskiego — ok. 200-300 m (3 min pieszo) 
– Park z fontannami — ok. 300 m
– Łazienki, Pole Mokotowskie — szybki dojazd tramwajem (linia 10)

SZKOŁY I USŁUGI
– Szkoła Podstawowa — w bezpośrednim sąsiedztwie budynku
– Przedszkola publiczne i prywatne — w promieniu 300-500 m
– Sklepy, apteki, restauracje — w zasięgu kilku minut pieszo

DODATKOWE INFORMACJE:
– Forma własności: pełna własność — księga wieczysta, bez obciążeń
– Rynek wtórny
– Możliwość zakupu na kredyt

Jeśli kupno mieszkania wiąże się także ze sprzedażą innej nieruchomości – chętnie pomogę w całym procesie.
Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oskar Olesiński
Best View estate