Siedziba firmy | 333 m2 | 8 pokoi | Ursus

Mam przyjemność zaprezentować przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 333,20 m², położony na działce o powierzchni 501 m² przy ul. Słupskiej w warszawskim Ursusie.

Nieruchomość oferuje 8 pokoi rozmieszczonych na trzech kondygnacjach, co pozwala na wygodne połączenie funkcji mieszkalnej z przestrzenią biurową lub usługową. Układ budynku daje możliwość wydzielenia niezależnych stref do pracy, spotkań z klientami, przechowywania dokumentów lub zaplecza dla pracowników, przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej części mieszkalnej.

NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek składa się z trzech kondygnacji. Dwie górne kondygnacje są klimatyzowane. Do dyspozycji pozostają:

– 8 pokoi o zróżnicowanych powierzchniach,
– przestronny salon z kominkiem, który może pełnić funkcję sali konferencyjnej, reprezentacyjnego gabinetu lub przestrzeni spotkań,
– oddzielna kuchnia,
– 3 łazienki,
– pralnia,
– garderoba,
– liczne schowki oraz powierzchnie strychowe o łącznej powierzchni około 45 m²,
– balkon o powierzchni około 8,8 m²,
– dodatkowe powierzchnie do przechowywania,
– studnia z pompą podłączona do instalacji domu, umożliwiająca dodatkowe korzystanie z wody głębinowej.

Rozkład pomieszczeń pozwala na stworzenie między innymi:
– siedziby firmy połączonej z częścią mieszkalną,
– biura z gabinetami i salą spotkań,
– przestrzeni dla firmy rodzinnej,
– pracowni lub działalności usługowej,
– niezależnej strefy dla pracowników, gości lub klientów.

BUDYNEK:
W 2015 roku przeprowadzono remont, podczas którego wymieniono stolarkę okienną, posadzki oraz schody, odmalowano ściany i sufity, a także wyremontowano kuchnię i łazienki. Do podanej powierzchni użytkowej nie wliczono kotłowni o powierzchni około 5,9 m² ani dodatkowych przestrzeni o zmniejszonej wysokości. Dom ogrzewany jest piecem gazowym zlokalizowanym w kotłowni. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

DZIAŁKA I PARKOWANIE:
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, płaskiej i zagospodarowanej działce o powierzchni 501 m². Na posesji znajduje się utwardzony podjazd umożliwiający parkowanie 2-3 samochodów. Przed budynkiem znajduje się również ogród o powierzchni około 50 m², który może pełnić funkcję strefy odpoczynku dla użytkowników nieruchomości.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Ursusa – Czechowic, przy niewielkiej ulicy otoczonej zabudową jednorodzinną. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i tras wylotowych z miasta.

W pobliżu:
– przystanek autobusowy – ok. 80 m,
– stacja kolejowa – kilka minut jazdy,
– szybki dojazd do tras S2 i S8 oraz autostrady A2,
– dojazd do Centrum ok. 25 minut
– Centrum Handlowe Skorosze,
– Factory Ursus,
– Biedronka – około 850 m,
– Lidl – około 1,1 km,
– liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne,
– Park Achera i Park Czechowicki,
– Ośrodek Sportu i Rekreacji z basenem, bieżnią, kortami tenisowymi i squashem.

Położenie w granicach Warszawy, bliskość głównych tras oraz duża powierzchnia budynku sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego siedziby firmy z możliwością jednoczesnego zamieszkania.

WARUNKI TRANSAKCJI:
– pełna własność,
– księga wieczysta,
– brak hipotek oraz wpisów w dziale III księgi wieczystej.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Paweł Ho-Janecki
Real Estate Advisor, licencja zawodowa 30455