Rezydencja z basenem | Oranżeria | Wawer

Mam przyjemność zaprezentować unikatową rezydencję położoną w zielonej części Wawra – na tzw. Wawerskich Błotach, zaledwie kilka kilometrów od ścisłego centrum Warszawy, a jednocześnie w otulinie lasu i kameralnej zabudowy willowej.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 683 m² znajduje się na działce 974 m² i została zaprojektowana z myślą o komforcie, przestrzeni i elegancji. Układ, jakość materiałów i wykończenia sprawiają, że jest to oferta dla wymagających.

Najważniejsze parametry:
Powierzchnia całkowita: 683 m²
Powierzchnia działki: 974 m²
Liczba pokoi: 13
Liczba sypialni: 6
Łazienki: 5 + 2 dodatkowe toalety
Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro + poddasze użytkowe)

Charakterystyka rezydencji:
– rezydencja wolnostojąca, murowana (cegła MAX + cegła pełna, ściany warstwowe z ociepleniem ze styropianu, bez pustaków),
– dach kryty dachówką bitumiczną w kolorze czerwonym,
– okna aluminiowe, antywłamaniowe, stylizowane na drewniane (sprowadzane z Niemiec),
– drzwi wewnętrzne – oryginalne hiszpańskie,
– wnętrze wykończone spójnie z motywem liści i kwiatów z kutego metalu (poręcze, oprawy, detale),
– kuchnia oraz elementy parteru (w tym słupy) wykonane z Corianu
– salon z egzotycznym drewnem z Amazonii – odpornym na zarysowania (można chodzić w butach),
– oranżeria połączona z salonem i stołem bilardowym – reprezentacyjne serce domu,

Aktualnie podpiwniczenie pełni funkcję biura – wydzielone lekkimi ściankami z karton-gipsu, łatwymi do demontażu. Po usunięciu zabudowy możliwy jest szybki powrót do pierwotnej funkcji:
– basen w przyziemiu (12,5 × 5 m) – nigdy nieużywany, w pełni wykończony, gotowy do uruchomienia po instalacji osprzętu,
– strefa rekreacyjna w piwnicy z kuchnią, pokojem dla służby i wyjściem na kameralny, osłonięty skalniakiem ogród z miejscem na grill i stół jadalniany.

Infrastruktura techniczna:
– szambo podzielone na 3 komory – każda kondygnacja oddzielnie,
– kanalizacja miejska już doprowadzona – możliwość podłączenia,
– 2 piece gazowe Vaillant (drugi uruchamia się przy większym mrozie),
– roczne koszty gazu i wody: ok. 10 000 zł,
– koszt prądu: ok. 200 zł miesięcznie,
– 3-4 miejsca parkingowe pod wiatą z roletą garażową na pilota, + 2 dodatkowe miejsca przed posesją.

Remont 2024:
Świeże malowanie całego parteru, klatki schodowej i schodów

Lokalizacja:
Delikatesy – 550 m
Stacja kolejowa (PKP Anin) – 900 m
Transport miejski – 500 m (autobusy: 525, 125, 115, – przystanek IX Poprzeczna)
Przychodnia Rejonowa – 900 m (ul. Alpejska)
Biedronka – 1,4 km 
Lidl – 1 km
Szkoła Podstawowa nr 393 – 350 m 
Przedszkole nr. 233 – 600 m
Las „Barciucha” – 1 km
Droga ekspresowa S2 – 7 km (10 min)
Centrum Handlowe Ferio Wawer – 1,6 km

Warunki transakcji:
-Pełna własność,
-Uregulowane grunty,

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej – daj mi znać! Chętnie
pomogę Ci przejść przez ten proces.

Zapraszam do kontaktu,
Oskar Olesiński