REZERWACJA | 2 pok. | 10 piętro | klimatyzacja

!! REZERWACJA !!

Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią i dużym, zabudowanym balkonem, położone na 10. (ostatnim) piętrze budynku przy ul. Okocimskiej 4 na warszawskiej Woli.

Lokal o powierzchni 37,14 m² mieści się w zadbanym budynku z 1973 roku, na osiedlu z monitoringiem, domofonem i dwiema nowoczesnymi windami. To bardzo dobra propozycja dla singla, pary lub inwestora szukającego gotowego mieszkania w świetnie skomunikowanym miejscu. Okolica łączy spokój i zieleń z tętniącym życiem miejskim – idealna do codziennego funkcjonowania.

ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE:
– Salon: z klimatyzacją, jasny i przestronny, z zachodnią ekspozycją. Wyjście na zabudowaną loggię, która może służyć jako strefa relaksu lub domowy ogródek.
– Kuchnia: osobne, widne pomieszczenie z oknem, zabudową na wymiar i pełnym AGD (zmywarka, kuchenka, piekarnik, lodówka). Układ zapewnia wygodę – osobna kuchnia to rzadkość przy takim metrażu.
– Sypialnia: oddzielona od części dziennej, cicha i ustawna. Nowe panele i stonowana kolorystyka sprzyjają odpoczynkowi.
– Łazienka: z wanną, WC, umywalką i pralką. Czysta i gotowa do użytku.
– Przedpokój: z miejscem na szafę i wygodnym dostępem do każdego z pomieszczeń.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym – po generalnym remoncie kilka lat temu (wymiana instalacji, kaloryferów, drzwi, gładzie), ostatnio odświeżone. Do mieszkania przynależy piwnica – praktyczna przestrzeń na rowery, kartony czy walizki.

DODATKOWE ATUTY:
– Ostatnie piętro – cisza i brak sąsiadów nad głową
– Zachodnia ekspozycja – dużo światła popołudniami
– Budynek zmodernizowany – dwie windy, ocieplenie, monitoring
– Osiedle z podjazdem, domofonem i kamerami
– Blisko wody oligoceńskiej – świetna alternatywa dla wody butelkowanej

LOKALIZACJA
Wola doskonale łączy bliskość centrum z wygodą codziennego życia.

– Komunikacja: tylko 150 metrów do stacji metra M2 Księcia Janusza, w pobliżu również tramwaje i autobusy. Dojazd do centrum zajmuje ok. 15 minut.
– Galerie handlowe: 400 m do Wola Park – z pełną ofertą sklepów, usług i gastronomii.
– Edukacja: w sąsiedztwie żłobki, przedszkola i szkoły – wszystko w zasięgu spaceru.
Codzienne potrzeby: sklepy, piekarnie, apteka, siłownia, fryzjer, stomatolog – tuż obok.
– Gastronomia: kawiarnie, pizzerie, kuchnia azjatycka, polska i włoska – doskonałe na szybki lunch lub wieczorne wyjście.
– Zieleń i rekreacja: Parki Sowińskiego, Szymańskiego i Moczydło w zasięgu spaceru – idealne na jogging, spacery z psem czy relaks. Dodatkowo: Park Wodny Moczydło z basenami i atrakcjami sportowymi.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE
Czynsz administracyjny wynosi ok. 820 zł i zawiera zaliczki na wodę i ogrzewanie, opłaty za śmieci, fundusz remontowy oraz monitoring i utrzymanie części wspólnych. 

STAN PRAWNY
Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z uwagi na nadal nieuregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem, założenie KW na ten moment nie jest możliwe. Z tego względu zakup możliwy jest wyłącznie ze środków własnych (gotówka) – oferta nie jest obecnie dostępna dla klientów kredytowych.

PODSUMOWANIE
To mieszkanie będzie świetnym wyborem dla pary, singla lub inwestora, który szuka gotowego lokalu w doskonałej lokalizacji. Na jego korzyść przemawiają ostatnie piętro, zabudowany balkon, klimatyzacja oraz bliskość metra, parków i usług. Połączenie wygodnego układu z miejską funkcjonalnością sprawia, że można tu zamieszkać od razu – bez dodatkowych nakładów.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej – dać znać! Chętnie pomogę w tym procesie.

Zapraszam do kontaktu,
Paweł Ho-Janecki