Bliźniak 163 m² | Ogród 192 m² |Po remoncie

Mam przyjemność zaprezentować nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 150 m² (163,4 m² po podłodze) z działką 319 m², zlokalizowany w Ząbkach przy ul. Szwoleżerów – gotowy do wprowadzenia.

To propozycja dla rodzin, które poszukują przestronnego, komfortowego i gotowego do wprowadzenia domu z ogrodem na kameralnym i bezpiecznym osiedlu z pełną infrastrukturą.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
– Generalny remont przeprowadzony 3 lata temu.
– Ogrzewanie gazowe + kominek.
– Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze.
– Poddasze użytkowe – dodatkowe 17 m² 
– Każdy pokój z balkonem 
– Ogród 192 m² 
– Bezpieczeństwo – monitoring, alarm, ogrodzone osiedle.
– Osiedle rodzinne – dwa place zabaw, boisko i przyjazna atmosfera sąsiedzka.
– Ekspozycja salonu i ogrodu: wschód-zachód – dużo naturalnego światła przez cały dzień.

Dom:
– Powierzchnia użytkowa: 150 m² (w tym poddasze użytkowe ok. 17 m²)
– Powierzchnia całkowita: 163,4 m² (po podłodze 30,4 m² poddasza)
– Rok budowy: 2006 (remont generalny w 2021 r.)
– Dach czterospadowy
– Okna: PCV + drewniane
– 5 pokoi + 1 łazienka + 1 WC 

Układ pomieszczeń:
Parter:
– Salon z aneksem kuchennym: 42,8 m²
– Pokój dzienny: 15,7 m²
– Korytarz: 2,7 m²
– Toaleta: 1,1 m²
– Pomieszczenie gospodarcze: 5,3 m²

Piętro:
– Sypialnia 1: 15,7 m²
– Sypialnia 2: 16,4 m²
– Sypialnia 3: 16,8 m²
– Łazienka: 4,2 m²
– Półpiętro: 5,9 m²

Poddasze:
Pokój: 30,4 m² po podłodze (~17 m² użytkowej)

Lokalizacja:
Dom znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ząbek – na kameralnym osiedlu bliźniaków przy ul. Szwoleżerów.

Komunikacja:
– Przystanek autobusowy (linie 199, 245) – 100 m
– Stacja kolejowa Ząbki – 1,8 km
– Droga ekspresowa S8 – 3,5 km
– Metro Kondratowicza – 6,5 km
Handel i usługi:
– Żabka – 300 m
– Biedronka – 1,2 km
– Centrum Handlowe M1 Marki – 6 km
– Lidl / Netto – 1 km
Edukacja:
– Szkoła podstawowa – 600 m
– Przedszkole – 500 m
– Żłobek – 500 m
Rekreacja i tereny zielone:
– Lasy i ścieżki rowerowe – w bezpośrednim sąsiedztwie
– Park miejski – 500 m
– Boisko i place zabaw na terenie osiedla

Warunki transakcji:
– Pełna własność,
– Uregulowane grunty,
– Możliwość zakupu na kredyt.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej – daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces.

Zapraszam do kontaktu,
Oskar Olesiński