5 pokoi | 130 m2 | przy Park Szczęśliwicki | garaż

— ENGLISH BELOW —

130 m², 5 pokoi i Park Szczęśliwicki dosłownie za oknem. To mieszkanie, które trudno porównać z czymkolwiek innym na Ochocie. Nieruchomość znajduje się na strzeżonym, zamkniętym osiedlu z windą i wyróżnia się funkcjonalnym, rodzinnym układem oraz wyjątkowym doświetleniem. Słońce od rana do wieczora dzięki ekspozycji na wschód, południe i północ.

MIESZKANIE:
– Salon z aneksem kuchennym – ok. 48 m²
– Sypialnia główna z garderobą – 14,4 m² + 2,7 m²
– Sypialnia – 12 m²
– Sypialnia – 10,9 m²
– Sypialnia / gabinet – 10,9 m²
– Łazienka 1 z wanną z hydromasażem – 7,1 m²
– Łazienka 2 z prysznicem i sauną – 2,5 m² 
– Przedpokój – 20,4 m²
– Balkon – o długości ok. 6,5 m z widokiem na Park Szczęśliwicki
– 2 balkony francuskie

Układ i stan pozwalają wprowadzić się od razu lub urządzić według własnego pomysłu. Idealne rozwiązanie dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia – alternatywy dla domu, ale w świetnej lokalizacji miejskiej.

DO MIESZKANIA PRZYNALEŻY:
Garaż (osobny) – 95 000 zł
Miejsce postojowe naziemne – 40 000 zł

DODATKOWE ATUTY:
– Unikalna lokalizacja przy samym Parku Szczęśliwickim
– Doskonały kompromis: dom vs. mieszkanie
– Garaż + miejsce naziemne – pełny komfort parkowania dla rodziny
– Kameralne, prestiżowe osiedle
– Trójstronna ekspozycja (N, S, E)
– Solidne budownictwo z 2000 roku
– Osiedle strzeżone i monitorowane
– Wyjątkowo spokojne sąsiedztwo
– Czynsz administracyjny: ok. 1 400 zł – wyjątkowo niski jak na metraż tej klasy.

LOKALIZACJA
Rano kawa z widokiem na zieleń, popołudniu rower lub bieganie – Park Szczęśliwicki zaczyna się dosłownie przy bramie osiedla. Szczęśliwice to jedna z najbardziej pożądanych i jednocześnie kameralnych części Ochoty. Cicha enklawa z pełną infrastrukturą miasta w zasięgu kilku minut.

Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego:
Rozległe tereny spacerowe i rowerowe, jezioro Glinianki Szczęśliwickie i przestrzenie rekreacyjne, całoroczny stok narciarski, siłownie plenerowe i miejsca aktywności, klub tenisowy MERA.
Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut:
Centra handlowe Blue City i Reduta, sklepy, restauracje i punkty usługowe, szkoły, przedszkola i placówki medyczne.
Komunikacja i logistyka:
Ok. 500 m do pętli autobusowej, szybki dojazd do centrum (kilkanaście minut), dobre połączenia w osi północ-południe oraz wschód-zachód, szybki dojazd do Lotniska Chopina, sprawny wyjazd z miasta dzięki bliskości głównych arterii.

WARUNKI TRANSAKCJI:
– Pełna własność
– Założona księga wieczysta
– Możliwość zakupu na kredyt

Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, chętnie pomogę w całym procesie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Paweł Ho-Janecki

— ENGLISH VERSION —

130 m², 5 rooms and Szczęśliwicki Park literally outside your window. A property that is hard to compare with anything else in Ochota. Located on a secure, gated estate with a lift, the apartment offers a functional, family-friendly layout and exceptional natural light. Sun from morning to evening thanks to east, south and north exposure.

APARTMENT:
– Living room with open kitchen – approx. 48 m²
– Master bedroom with walk-in wardrobe – 14.4 m² + 2.7 m²
– Bedroom – 12 m²
– Bedroom – 10.9 m²
– Bedroom / study – 10.9 m²
– Bathroom 1 with jacuzzi bathtub – 7.1 m²
– Bathroom 2 with shower and sauna – 2.5 m²
– Entrance hall – 20.4 m²
– Balcony – approx. 6.5 m long with a view of Szczęśliwicki Park
– 2 French balconies

The layout and condition allow you to move in straight away or redesign the space entirely to your taste. A perfect solution for those looking for a comfortable living space – an alternative to a house, but in a great city location.

INCLUDED IN THE SALE:
Garage (separate) – 95,000 PLN
Surface parking space – 40,000 PLN

KEY FEATURES:
– Unique location directly next to Szczęśliwicki Park
– The perfect compromise: house vs. apartment
– Garage + surface parking – full parking comfort for the family
– Intimate, prestigious estate
– Three-sided exposure (N, S, E)
– Solid construction from 2000
– Secured and monitored estate
– Exceptionally quiet neighbourhood
– Monthly service charge: approx. 1,400 PLN – exceptionally low for a property of this size and class

LOCATION
Morning coffee with a view of greenery, afternoon cycling or running – Szczęśliwicki Park starts literally at the estate gate. Szczęśliwice is one of the most desirable and intimate parts of Ochota. A quiet enclave with full city infrastructure within minutes.

Direct neighbourhood of Szczęśliwicki Park:
Extensive walking and cycling paths, Glinianki Szczęśliwickie lake and recreational areas, year-round ski slope, outdoor gyms and activity areas, MERA tennis club.
Full infrastructure within minutes:
Blue City and Reduta shopping centres, shops, restaurants and services, schools, kindergartens and medical facilities.
Transport and connectivity:
Approx. 500 m to the bus terminal, quick access to the city centre (around 15 minutes), good connections north-south and east-west, quick access to Chopin Airport, easy exit from the city via nearby main roads.

TRANSACTION TERMS:
– Freehold ownership
– Land and mortgage register established
– Purchase with mortgage financing possible

If your purchase is linked to the sale of another property, I am happy to assist with the entire process.
Feel free to contact me to arrange a viewing.

Paweł Ho-Janecki